지역주택조합 자격요건 미충족을 입증하다
가입계약 무효 및 납입금 전액 반환 승소 전략

처음부터 계약 목적 달성이 불가능한 무효인 계약이 됩니다. 주택법령상 지역주택조합에 가입하려면 조합설립인가 신청일을 기준으로 일정 기간 해당 지역 거주 요건 및 무주택 세대주 요건을 반드시 충족해야만 합니다.

만약 가입계약 체결 당시부터 이러한 법정 자격 요건을 채우지 못한 상태였다면, 법적으로 애초에 조합원이 될 수 없는 상태에 해당합니다. 따라서 해당 가입 계약은 원천적으로 효력이 발생하지 않는 무효 계약에 해당합니다.

네, 매우 중요한 반환 청구 사유입니다. 조합원 자격 요건은 주택법에서 정한 핵심 기준이기 때문에 계약 체결 전 반드시 상세하게 고지하고 설명해야 할 의무가 조합과 업무대행사 측에 있습니다.

네, 반환받을 가능성이 충분히 존재합니다. 지주택 피해를 입은 많은 분들이 "내가 직접 내용을 확인하지 않고 계약서에 자필 서명을 마쳤으니 귀책 사유가 나에게 있어 권리구제를 포기해야 한다"고 생각하십니다.

그러나 법에서 규정한 조합원 자격 요건은 당사자 간의 합의나 서명 유무보다 상위에 있는 강행법규적 성격을 띱니다. 자격이 갖추어지지 않은 자와의 지주택 계약은 계약서 문구와 상관없이 무효로 판단될 가능성이 매우 높습니다.

자격미달 입증, 지주택 계약금 1,630만원 전액 반환 승소 사례

의뢰인은 평소 알고 지내던 공인중개사와 업무대행사 직원으로부터 "계약금만 먼저 송금해두면 원하는 좋은 동·호수를 선점할 수 있다"는 안내를 받고, 자격 요건에 대한 상세한 검토 없이 1차 계약금 1,630만 원을 먼저 송금했습니다. 이후 홍보관에서 계약서를 작성할 당시에도 자격 요건에 대한 설명 없이 서명을 독촉당했습니다.

법무법인 에이엘 부당이득금 반환청구소송 승소 사례

가입 당시 거주지 및 세대주 요건 등 주택법적 위반 소지를 빠르게 파악하여 무효 청구의 뼈대를 구축합니다.

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