계약의 이행 단계별 대응 전략
단순히 개인의 경제적 사정이 악화되었다거나 변심했다는 이유만으로는 적법하게 분양계약을 해제하기 어렵습니다. 더욱이 중도금이나 잔금 납부 기일을 넘겼을 경우 연체 이자가 눈덩이처럼 불어나 심각한 타격을 입을 수 있습니다. 막대한 재산상 손실을 차단하려면 신속하게 공인중개사 자격을 함께 보유하고 있는 부동산 전문 변호사의 검토를 받아 체계적인 대응 전략을 수립해야 합니다.
대행사 측은 해약을 막기 위해 "우선 1차 중도금 일부라도 납부하라"며 유도하곤 합니다. 이 말에 속아 일부라도 납부하면 이행의 착수가 성립되므로, 입금 전 반드시 부동산 전문 변호사의 조력을 받으십시오.
시행사 귀책사유 입증 및 내용증명의 중요성
이미 중도금 대출 등을 통하여 중도금이 입금된 이후라면 시행사 측의 무효, 취소, 해제 사유를 정밀하게 입증해야만 정당하게 분양계약해지를 할 수 있습니다.
약정된 준공 및 입주 예정일이 도과했음에도 상당 기간 공사가 늦어지는 경우 계약 해제가 가능합니다.
도면, 모델하우스, 카탈로그 등과 완전히 다르게 시공되었거나 심각한 구조적 결함이 존재하는 경우입니다.
수분양자의 사전 동의 없이 시행사가 임의로 주요 구조나 면적, 공용 공간을 변경한 경우 해제 사유가 됩니다.
시행사의 위법 행위나 사기분양 정황이 포착된다면 즉시 부동산 전문 변호사와 상담을 진행하고 법적 효력을 갖춘 내용증명을 발송해야 합니다. 적법한 의사표시로 구성된 내용증명은 향후 소송에서 강력한 승소 증거가 됩니다.
공인중개사 자격 보유 대표변호사의 차별화된 분석 역량
많은 재산이 걸린 부동산 분쟁은 사법 메커니즘은 물론 현장 실무까지 정확히 이해하고 있는 검증된 조력자와 함께해야 승소 확률을 극대화할 수 있습니다.
에이엘에는 사무장이 없습니다. 수많은 사기분양 민사 소송을 승리로 이끈 대표변호사가 직접 상담부터 재판까지 수행하여 소중한 재산을 견고하게 보호합니다.
시행사의 기망 행위 및 동의 없는 설계 변경 입증, 계약금 전액 반환 판결
법무법인 에이엘이 시행사의 기망 행위 및 무단 설계 변경을 입증하여 수분양자의 분양계약해지를 성립시키고 계약금 전액을 무사히 되찾아드린 사례입니다.
법무법인 에이엘 상가 분양계약 해제 및 대금 전액·지연손해금 반환 승소 판결문